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購房須知：貸款購買二手房應(yīng)該注意什么？ 瓊海市買房，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？

與瓊海市新房相比，瓊海市二手房具有即買即住、配套較完善等優(yōu)勢，所以備受廣大瓊海購房者的青睞！不過，瓊海市二手房涉及的金額也不小，所以買瓊海市二手房往往也需要貸款，而且瓊海市二手房的貸款也比一手房難度要大。那么，貸款購買瓊海市二手房應(yīng)該注意什么呢？接下來就讓小編來告訴各位瓊海購房者吧。

一、向銀行提供的貸款資料要真實

申請住房貸款時，銀行一般會要求借款人提供貸款資料。而有些瓊海購房者為了獲得較高的貸款額度，會向銀行提供虛假資料，對于這種情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行直接拒貸，還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。所以，瓊海購房者向銀行提供的貸款資料一定要真實。

二、選擇適合自己的還款方式

貸款海南買房的還款方式主要包括等額本息還款法和等額本金還款法，瓊海購房者應(yīng)根據(jù)自身的情況酌情選擇。

1、等額本息

等額本息的總利息較高，每月還款額相同；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

這個還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，比較適合收入較穩(wěn)定的借款人。

2、等額本金

等額本金在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。因此在后期，所需償還的本金和利息會越來越少，但開始幾年的月供金額要比等額本息高。

這個還款方式比較適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。

三、要選對貸款銀行

不同的銀行對于借款人的要求不盡相同，服務(wù)品種也不一樣，因此瓊海購房者可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好、要求低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

四、明確貸款未獲批的處理方式

在現(xiàn)實生活中，有很多因為各種因素導(dǎo)致貸款批不下來的情況。而無法貸款，意味著瓊海購房者無法支付房款，可能會面臨違約的風(fēng)險。

因此，瓊海購房者要在買賣合同中約定貸款未獲批的處理方式，比如買方已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買方申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽訂的買賣合同可解除，買方已支付的瓊海購房款應(yīng)全額退還。

五、避開不能貸款的瓊海房子

向銀行申請貸款買瓊海市二手房時，銀行不僅對借款人有要求，還對瓊海房子本身有要求。也就是說，不是所有瓊海市二手房都可以貸款的，比如，沒有瓊海市房產(chǎn)證的瓊海市二手房、房齡過大的瓊海市二手房、正處于抵押狀態(tài)的瓊海市二手房、被法院查封的瓊海市二手房等。

瓊海購房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：什么時候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。

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